Hoe vind ik snel een andere woning na mijn scheiding?

Als u gaat scheiden moeten niet alleen de gezamenlijke spullen verdeeld worden, maar moeten ook afspraken gemaakt worden over de gezamenlijke schulden. Dat geldt dus ook voor de hypotheek op een koopwoning. Er zijn verschillende situaties denkbaar.

Op wiens naam staat het huis?

Als het koophuis en de hypotheek alleen op uw naam staan en niet gemeenschappelijk zijn geworden door het huwelijk, verandert er bij scheiding niets. Het huis blijft van u en u blijft aansprakelijk voor de hypotheekschuld. Er hoeft dan verder niets geregeld te worden.

Dat is anders als de hypotheek op beider naam staat. Als u beiden aansprakelijk bent voor de hypotheek, verandert dat niet automatisch bij scheiding. U moet in eerste instantie samen afspraken maken over wat u met het koophuis en de hypotheek wilt doen.

Verkopen van de woning

Het meest eenvoudig is om de woning te verkopen. In dat geval wordt de hypotheek afgelost met de opbrengst van het huis. Als de hypotheek is afgelost, eindigen ook de verplichtingen tegenover de bank.

Dat is niet het geval als de koopprijs lager is dan de hypotheekschuld. Als de hypotheek niet volledig kan worden afgelost met de opbrengst van de woning, ontstaat er een restschuld. Voor deze restschuld blijft u aansprakelijk tegenover de bank. Het kan aantrekkelijker zijn de woning aan te houden, als de hypotheek hoger is dan de waarde van het huis omdat de waarde van de woning nog kan stijgen.

De woning overnemen

U kunt er ook voor kiezen de woning te houden. Als één van de partners in de woning wil blijven wonen, kan deze de woning toegedeeld krijgen. De woning wordt dan op naam gezet van degene die in de woning achterblijft. Het ligt dan voor de hand dat de achterblijvende partner ook de hypotheek overneemt. Lees meer over de financiële gevolgen en de mogelijkheden van deze constructie in dit artikel.

Als u in het huis blijft wonen en afspreekt dat u de hypotheek na scheiding voor uw rekening blijft nemen, is uw ex-partner nog niet van de schuld verlost. Daarvoor moet de bank namelijk toestemming geven. U hebt immers samen een hypotheek afgesloten bij de bank. Daarvoor bent u samen aansprakelijk. Dat betekent dat de bank u allebei kan aanspreken op betaling als er een achterstand ontstaat. Als één van u beiden de hypotheek wil overnemen na scheiding, verliest de bank dus één partij waarop zij de schuld kan verhalen. De bank moet daarmee instemmen. U moet de bank dus vragen of zij uw ex-partner willen ontslaan uit de aansprakelijkheid voor de hypotheek.

De bank zal dan kijken of u voldoende verdient om de hypotheek alleen te kunnen betalen. Verder wordt gekeken of de waarde van uw koophuis voldoende is om de hypotheek te kunnen aflossen. Daarvoor moet u een taxatie laten maken.

Oversluiten hypotheek

Als de bank niet bereid is uw ex-partner te ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek, kan het de moeite lonen om te onderzoeken of u de hypotheek kunt oversluiten. U kunt dan een nieuwe hypotheek alleen op uw naam afsluiten bij een andere bank. Daarmee wordt dan de gezamenlijke hypotheek afgelost en is uw ex verlost van de aansprakelijkheid voor de hypotheekschuld.

Uw ex heeft daar ook belang bij als die in een later stadium zelf een huis wil kopen en daarvoor een hypotheek wil afsluiten. Dat lukt vaak niet als de hypotheek op de woning na scheiding niet is overgenomen.

Tenslotte bestaat er de mogelijkheid om de woning tijdelijk onverdeeld te laten; lees er hier meer over. Meer informatie nodig? Neem contact op met een vFAS-familierecht advocaat bij u in de buurt!Tijdens uw scheiding moet u wellicht op zoek naar vervangende woonruimte. Dat is soms een hele zoektocht. De kans is aanwezig dat u niet in één keer een nieuw leven op kunt bouwen in een ander huis, maar eerst ergens tijdelijk moet wonen.

In iedere gemeente in Nederland kunnen mensen zich inschrijven bij een woningbouwvereniging. Die heeft betaalbare huurwoningen, maar vaak ook lange wachtlijsten. In sommige gevallen komen mensen in aanmerking voor huurtoeslag. Dat is afhankelijk van hun inkomen en de hoogte van de huur.

Urgentieverklaring

Een scheiding is soms een reden om een urgentieverklaring (wat ‘voorrang’ betekent) aan te vragen bij een woningbouwvereniging en/of een gemeente. Met een urgentieverklaring hoeft iemand niet op de wachtlijst voor een woning, en heeft hij of zij binnen een aantal maanden nieuwe woonruimte. Of u urgentie krijgt, hangt af van de omstandigheden en het oordeel van de woningbouwvereniging in een gemeente. Het verschilt per gemeente welke urgentie-regels gelden en op welke manier de woningbouwvereniging oordeelt. Kijk hiervoor op de website van de woningbouwvereniging(en) in uw gemeente.

Voorlopige voorziening

Wie -met name in de eerste scheidingsfase- in de echtelijke woning wil blijven, kan bij de rechter vragen om een voorlopige voorziening. Je vraagt dan of de rechter wil bepalen dat de andere partner het huis verlaat. De voorlopige voorziening geldt alleen tijdens de echtscheidingsprocedure. Het kan zo zijn dat de rechter in de echtscheidingsprocedure daarna het huis alsnog toewijst aan de ander.

Alternatieve woonruimte

Lukt het niet om in de woning te blijven, dan moeten mensen op zoek naar alternatieve woonruimte. Ze stappen dan bijvoorbeeld naar een makelaar die huurwoningen in zijn portefeuille heeft. Een makelaar met koopwoningen is ook een optie. Eigenaren willen hun huis soms bijvoorbeeld best tijdelijk verhuren omdat het dan vaak al lang te koop en leeg staat. Een andere tijdelijke oplossing is het huren van een caravan of vakantiehuisje. Mensen doen er goed aan om hun sociale netwerk op de hoogte te brengen van het feit dat ze woonruimte zoeken. Dat kan persoonlijk en via social media. Er bestaan veel internetpagina’s waar mensen zelf woonruimte aanbieden. Dat aanbod is er ook op Marktplaats. U moet hierbij uiteraard goed opletten en de afspraken duidelijk op papier zetten. Tot slot is een anti-kraakwoning een oplossing. Dat betekent de tijdelijke bewoning van huizen of flats die leegstaan, omdat ze gesloopt worden of omdat het bestemmingsplan verandert.